105 / 116
De Groep huurt ook kantoorruimte voor een periode van
9 jaar (verlengbaar). De betaalde huur is steeds vast.
Alle gebouwen waarin de Nederlandse entiteiten van de
Groep, die in 2014 overgenomen werden, gehuisvest zijn,
worden gehuurd. Met uitzondering van de huur van het
gebouw in Groningen betreft het steeds operationele leases.
De contracten hebben een looptijd tussen de 1 en 25 jaar
(verlengbaar). De te betalen huur is steeds vast.
De in 2014 overgenomen bioscopen in Spanje (Alicante en
Madrid) worden gehuurd voor een periode van respectievelijk
10 (twee maal verlengbaar voor een periode van 5 jaar;
opzegbaar door de huurder als het aantal bezoekers onder
een bepaalde drempel zakt) en 20 jaar (niet verlengbaar;
opzegbaar door de huurder na 10 en 15 jaar). De betaalde
huur is deels vast en deels variabel, op basis van het aantal
betalende bezoekers. De variabele huur bedroeg
€ 0,0 miljoen in 2014.
Tot slot huurt de Groep personenwagens voor een deel
van haar personeelsleden. Deze contracten hebben een
looptijd tussen de 3 en 5 jaar (soms verlengbaar). De aan-
gerekende huur is steeds vast.
Leases als leasegever
De Groep geeft een deel van haar eigendommen in huur
onder operationele lease. Huurgelden van niet-verbreek-
bare operationele leasecontracten, zijn als volgt
invorderbaar:
IN ’000 €
2013
2014
Minder dan één jaar
5 710
5 772
Tussen één en vijf jaar
8 525
8 658
Meer dan vijf jaar
2 026
1 387
TOTAAL
16 261
15 817
Minimale leasebetalingen in winst- en verliesrekening met betrekking tot operationele lease
6 881
6 708
Voorwaardelijke leasebetalingen in winst- en verliesrekening met betrekking tot operationele lease
120
368
De leases als leasegever betreffen voornamelijk het bioscoop-
complex in Poznań (Polen) dat verhuurd wordt aan Cinema
City sinds januari 2007 voor een periode van 10 jaar (verleng-
baar met 5 jaar). De huur bestaat uit een vast en een variabel
gedeelte, waarbij het variabele gedeelte uitgedrukt wordt als
een percentage van de box office omzet. Deze variabele huur
bedroeg € 0,0 miljoen in 2014 (2013: € 0,0 miljoen).
Sinds 2014 verhuurt de Groep de bioscoop Toison d’Or in
Brussel (België) aan UGC. Het betreft een contract met een
looptijd van 18 jaar (2 maal verlengbaar voor 9 jaar). De huur
bestaat uit een vast en een variabel gedeelte. Het variabel
deel wordt bepaald in functie van het aantal bezoekers.
In 2014 werd nog geen variabele huur aangerekend.
De Groep verhuurt ook een deel van haar bioscopen aan
derden die er winkels of horecazaken in uitbaten. Deze
concessies hebben een looptijd tussen de 1 en 36 jaar
(verlengbaar). Er wordt steeds een vaste huur aangerekend.
Verder worden de parkings van een aantal complexen
verhuurd met een looptijd tussen 1 en 15 jaar (verlengbaar)
in België en voor onbepaalde duur in Polen. Voor een deel
van deze parkings wordt een vaste huur aangerekend.
De opbrengsten voor de overige parkings zijn variabel, op
basis van de verkochte parkingtickets, gecorrigeerd voor
beheerskosten.
26. Aangegane investeringsverbintenissen
Op eind 2014 heeft de Groep voor € 8,2 miljoen aan materiële
investeringsverbintenissen (2013: € 2,1 miljoen). Het betreft
verbintenissen met betrekking tot de herinrichting van de
in 2014 overgenomen Spaanse bioscopen in Madrid en
Alicante, de ontwikkeling van een nieuwe front office
software voor de Groep en de bouw van nieuwe bioscopen
in Dordrecht en Breda in Nederland.
27. Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
Op eind 2014 heeft de Groep niet-opgenomen contractuele
verbintenissen voor € 1,7 miljoen (2013: € 1,6 miljoen). Het
betreft de minimumgarantieverplichtingen van Kinepolis Film
Distribution NV tegenover Dutch Filmworks BV voor films die
nog niet uitgebracht werden, maar waar wel al contractuele
verplichtingen voor bestaan.
103
05 / FINANCIEEL RAPPORT
KINEPOLIS GROUP
JAARVERSLAG 2014